您必须要注意的六个房产抵押贷款问题!

  随着经济的发展,房产抵押业务逐年增多,它较好地解决了企业发展中资金短缺的问题,同时也在新的领域拓展了金融业务。但是在房产抵押贷款过程中存在不少问题。因此不管是对于借款人还是贷款人,都应该注意这些问题,否则会造成双方不同程度的麻烦。下面是关于房产抵押贷款必须要注意的六个问题,你最好认真看一看,因为我相信这些对您有好处!
  一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押?
  此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。
  二、借款人的房产是否属于唯一住房?
  提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是我在这里可以郑重的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行,下面会叙述这个是怎么实现的。
  目前民间借贷在办理抵押时,实际上基本是六个合同或手续,实际存在的是六项司法权利(四项独立权利 两个从属权利),即:1、债权,2、抵押权(债权的从属权),3、物权代位,4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书,6、定金担保权(期限物权的从属权),这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。
  三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?
  进押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。
  如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。
  四、关于经济适用房、政府廉租房等抵押问题
  经济适用房、政府廉租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,谈何抵押?可能有人会问:如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人,签了抵押协议,此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了,那可真是千古奇闻,身为民间借贷的从业人员,连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时,其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道,我奉劝你一句,不要踏入民间借贷行业半步。
  五、房子说收就收?到底是谁在收?
  上面已经说过,是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权,物权为形成权,并非请求权。线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收,这都不算事儿。
  六、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题?
  《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。
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