房屋抵押贷款和住房按揭贷款的区别在哪?

  大家知道房屋抵押贷款和住房按揭贷款的区别吗?他们是否是同样的意思呢?之前还以为是不同的表达其实意思都是一样的,实际上这两个是有区别的,房屋抵押贷款与住房按揭贷款既有相同点,也有不同点。相同的是借款人都必须以房子作为抵押,但是他们有更多的不同点。而且房屋抵押贷款优势也非常多。
  房屋抵押贷款与住房按揭贷款有以下几点区别
  1、用途不一样
  房屋抵押贷款是指借款人用名下的房子作抵押申请贷款,获得的款项可以用于购车、旅游、装修、留学等正规消费用途;而住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住住房的贷款。说简单点,房屋抵押贷款主要是作消费或经营之用;而住房按揭贷款主要是供借款人买房。
  2、成本不一样
  相对房屋抵押贷款来说,住房按揭贷款利率要低一些,而且若借款人资质较好,还能享受折扣优惠,即使利率上浮,上浮幅度也没有房屋抵押贷款利率多。
  3、期限不一样
  据悉,房屋抵押贷款最长期限为十年,而住房按揭贷款最长期限可达三十年。
  4、成本不同
       主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
        5、法律关系的主体不同
       抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
        6、先期条件不同
       借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
  一些投资者总想着用房屋抵押贷款来买房,但事实上是不可行的,因为银监会明令禁止房屋抵押贷款用于买房、投资等高风险领域,所以大家应根据自己的贷款用途,选择合适的贷款产品,而我们速贷中心是贷款客户最信任的贷款平台,相信一个专业的借贷金融机构会为您带来更加专业的服务,而且我们已经帮助多人解决了贷款的难题,对大家也是有更好的保障。