这些是不能办理房产抵押贷款的房屋类型!

  前面有为大家介绍了关于一些不可以进行抵押的房产,比如土地所有权不得抵押,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押等,下面再为大家补充一点内容,这是关于不能办理房产抵押贷款的房屋类型
  一、贷款尚未结清的房产
  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
  二、部分已购公房
  已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
  三、未满五年的经济适用房
  根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
  四、未取得房产证的小产权房
  如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
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