房产抵押贷款有哪些影响因素呢?

  房屋给了现代人一种归属感与安全感,也是很多人最为重要的个人资产,一旦遇到大额资金需要的时候,是可以进行房产抵押贷款的,房产抵押贷款额度大,审批简单,不同的房产能贷款的额度一般不尽相同,想知道自己的房产抵押贷款能带多少钱?下面就为大家进行介绍影响抵押贷款的额度因素。

  房产抵押贷款能贷多少会根据以下因素:

  一、房龄低贷款高

  为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的较好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

  根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,房屋的升值保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。

  二、房产所处的地理位置好贷款高

  房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。

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  三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

  如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。

  四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少

  假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。

  五、房产属性

  一般来说,普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

  房产抵押贷款能带多少钱,您是否有了了解,一般根据不同情况,会有很大的不同,所以进行抵押担保之前,可以咨询专业机构办理。速贷中心是贷款客户最信任的房产抵押贷款平台,相信一个专业的借贷金融机构会为您带来更加专业的服务,而且我们已经帮助多人解决了贷款的难题,对大家也是有更好的保障。