房屋抵押贷款:二手房比一手房难贷款的原因分析!

  在贷款中,最为常见的贷款形式就是抵押贷款,其受欢迎的原因主要是因为抵押贷款的利率要比无抵押贷款的利率低,同时期限以及还款压力方面都要放松很多,这样一来只要有一定经济基础的人有贷款需求时,都会选择抵押贷款,而在抵押贷款这一类型当中,房屋抵押贷款最为常见。

  由于房价越来越高,很多家庭具有一次性付清房款的能力,所以都会选择房产抵押贷款,以按揭的形式进行买房,这样虽然可以获得房产权,可一旦贷款者无力还款时该房产就会成为银行所有物,同时在申请这种贷款的过程中贷款者也会受到一定阻挠,特别是购买的房屋属于二手房时受到的阻挠会更大,甚至有银行会拒绝贷款,其原因自然是因为二手房的风险较大。

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  那么二手房中究竟存在哪些风险会导致贷款者的贷款失败呢?

  一、贬值风险:

  虽说现在房产的价值较高,但也需要考虑到房屋情况,如果房屋过于陈旧,就可能会出现贬值的情况。举个例子,在申请贷款时该房产可能是每平米8000元,但是在数年之后可能就会变成每平米5000元,这就是一种贬值,一旦出现这种贬值,最终银行以及贷款者都会受到一定的经济影响。

  而且一般二手房的贬值速度都比较快,因此,相较于一手房而言,二手房的风险更大,在这种情况下银行放贷自然需要慎重。

  二、拆迁风险:

  由于一些地域需要进行商业开发,而大多数二手房屋本身的位置就在这些商业用地上,所以可能会存在一定的拆迁风险,同时有些房屋的时间比较长久,在一定时间内也存在一定的拆迁风险,而这些拆迁风险都将会直接影响贷款者以及银行的利益。

  因此,贷款机构在放贷之前会对该房屋的年限、位置等多个方面进行了解,确定好该房产是否存在拆迁风险,之后再决定是否放贷。速贷中心的贷款资讯栏目里有更新许多关于房产抵押贷款相关内容,希望对您有用!