违约率较高的房产抵押贷款有哪些?

  在抵押贷款平台办理房产抵押经营类贷款时,大多数抵押物是住宅,商铺,厂房和土地使用权。这类押品由于是不动产,大都被贷款机构接受作为抵押担保的手段,但在实践中归纳总结了以下几类违约率较高的房产抵押贷款情形:

  1、借款人用第三人房产提供抵押担保,由于抵押物非借款人本人所有,对借款人来说违约成本较低,导致违约率较高。此类贷款我们要思考第三人出于何种目的为借款人提供抵押担保,借名贷款,还是共同使用贷款,亦或是三角债务?

  2、抵押房产为小区多层顶楼。该类房产由于位处顶楼,并且多层一般都没电梯,导致在市场交易中购买意向人群较少,购买欲偏低。在司法拍卖中出现流拍的几率较大。

  3、抵押房产为商场内分割式商铺。该类商铺通常统一出租,比如某专卖店租赁了几十个铺位,其中一个需要被处置,就没办法从整个店面中分离拍卖。

                      223862.jpg

  4、仓库和工业厂房。该类房产由于使用用途专业性较强,限制了购买人群。如果是标准化厂房,位于知名度较高的工业园区内,可以考虑降低放款额度,若是特殊化厂房并且地处偏僻,在实践中处置变现难度极大。

  2017年5月,银监会发布了《商业银行押品管理指引》,其中就强调了押品的“有效性原则”:质押品担保手续完备,押品能够易于处置变现,具有较好的债权保障作用。由此可以看出押品对贷款风险缓释作用的重要地位,但是必须要强调押品要易于变现,易于处置,否则押品只是一个花瓶而已。

       因此,对于这些违约率较高的房产申请抵押贷款的话相对来说比较困难,而且在贷款过程中,无论是出现违约还是逾期还款都是需要承担一定后果!