如何解除广州房产抵押贷款?

  随着现在社会经济的迅速发展,但并不是每个人都有那么多钱进行资金周转,所以现在有很多网络贷款平台供借款人借款,虽然借款能够解决资金的周转问题,但应该很多人都想尽快解除这个贷款之约吧,毕竟无债一身轻。在办理广州房屋抵押贷款的时候,会对房屋做一个抵押登记,如果想要解除房屋抵押贷款手续,应该如何办理呢?我们做广州房屋抵押贷款的时候,会对房屋做一个抵押登记下面就和大家一起来了解一下。

  解除房屋抵押贷款手续指的是抵押双方已依约履行债务,由抵押双方申请解除抵押关系的行为,那么房屋抵押贷款手续该如何解除,需要提供哪些资料呢?

  房地产抵押是指屋主以其合法的房地产,以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不配合履行债务时,这时候债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

  如果住房公积金的借款人还清借款本息后,那么借款合同约定的权利义务即告履行完毕,借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。

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  所以注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清其所借的全部贷款本息,注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。

  一、抵押人在注销房地产抵押登记的时候应提交的材料

  1、抵押人身份证;

  2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;

  3、《贷款还清的证明》;

  4、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证;

  5、《注销登记申请书》。

  二、注销公积金贷款房产抵押登记流程

  借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》,并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。

  然后,抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续,房产管理部门收回《房地产他项权证》,并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

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  三、对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款

  如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件,借款人已经提前还清借款的,借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》。

  然后,借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续,房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

  总而言之,希望大家一定要引起重在解除的时候一定要注意到细节,一旦我们解除过程中出现问题,可是会影响我们使用房子的所有权,最后希望顺利办理解除广州房屋抵押贷款。