房产抵押贷款不办理抵押登记可以吗?

  对于房产抵押贷款不办理抵押登记,这种情况是不可以的,为什么不可以呢?首先我们来分析一下房产抵押贷款的流程,评估办理抵押登记领取房地产其他项权证抵押权人看到他项权证后放款。接下来详细讲一讲这个流程。

  第一步、评估

  抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。

  第二步、办理抵押登记

  抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。

  第三步、领取房地产他项权证。房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。

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  第四步、抵押权人看到他项权证后放款。

  在《担保法》第42条规定:房产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记,办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门,而不是公证机关。

  房产抵押虽办理公证,但未到房管局办理抵押登记,就没有取得他项权证,抵押合同就尚未生效。《担保法》第41条规定,当事人以城市房地产作抵押的,应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房产进行抵押的,必须履行登记手续抵押合同才生效,未经登记,抵押合同尚未发生法律效力。

  所以,在房产抵押流程中,最重要的是要办理抵押登记,这是抵押合同生效的必备条件。否则相当于没有合同,就无法保障贷款人的合法权益。

        总而言之,根据房产抵押贷款的流程,在办理抵押登记后,才能领取房地产其他项权证。