购买被抵押的房子风险有哪些?

  有些朋友问,为什么会出现所购买的房子有过抵押,其实事情是这样的,在商品房买卖过程中,有些开发商因资金问题将房产抵押给银行以获取贷款,但是又将房产出售,一些购房者却不知其中复杂情况,有些朋友购买了此类房产,对于买房时想购买抵押的房子是否存在风险却不清楚。今天就为大家讲解一下购买抵押的房产存在哪些风险以及有什么规避的方法。
  一、购买被抵押的房子存在风险
  1、重复抵押
  开发商在建设过程中由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的贷款,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。
  2、多方利益冲突
  利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人,购房者在不知情的情况下购买房产,一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款,房屋的归属问题处理起来将会错综复杂,轻则延误购房者收房,重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
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  3、退房难
  开发商恶意隐瞒抵押情况,要么是补办解押手续,继续完成房产交易,要么是支付违约金,同意购房者退房。但是,通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情,维权将会是个漫长的过程。
  4、无法办理不动产证
  房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易,购房者不仅面临着首付款损失的风险,还因为开发商有债务问题,购房者无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都将不能实现,更别提网签备案和到房管部门办理不动产权登,都将会受到阻碍。
  二、如何避免购买到抵押的房产
  1、多渠道查询产权信息
  在建工程要办理抵押贷款,必须得到房地产管理部门进行抵押登记,所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子,可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则,购房后去房管部门办理不动产权证的时候,房管部门发现该房屋已被抵押,是无法办理不动产证的。
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  2、签合同要多注明
  为了减少购房纠纷,购房者最好在签订购房合同时再签一份补充协议,要求房屋不能进行抵押,一旦抵押房产便要赔偿,房款资金要求申请监管。这些内容要在补充协议中逐一注明,以免自己付了首付款发现房产被抵押,面临房、财两失的局面。
  3、网签备案要趁早
  购房者购房之后要尽快去网签备案,如果发现了房屋已经被抵押,也可以趁早解决,避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜,事情宜早不宜迟。
  通过浏览以上的内容,您对被抵押的房子的风险还有什么疑问吗?其实从以上内容来看,被抵押的房子风险重重,购买者还是在买房前多查询、多留心,以避免买到抵押中的房产,一旦遭遇到这类房产也需尽快采取措施,以减少风险的发生,希望以上知识对计划购房的你有所帮助。