中国的房产抵押贷款份额!

  目前,住房业已经成为我国国民经济的支柱产业。在广州房产业的发展也是相当迅速,有一点不可否认的是房产业的发展离不开金融的支持,尤其在住房消费领域表现更为明显。房屋抵押贷款在增加住房商品消费、促进住房业和国民经济发展方面发挥着越来越重要的作用。以下是我国住房抵押贷款市场份额分析:
  住房抵押贷款市场是指住房抵押贷款创造和交易的市场。完整的住房抵押贷款市场由两个子市场形成,即创造住房抵押贷款的一级市场和住房抵押债权转让的二级市场。
  住房抵押贷款市场份额显示,住房一级市场即按揭贷款市场,也称初级市场,是指购房者以其所购买的住房作为抵押,从银行等金融机构融通资金的场所。一级市场是住房消费信用融资的初始交易市场,是整个住房抵押贷款市场体系的基础部分。其市场主体是居民购房者和银行等住房抵押贷款机构,交易的主要金融工具是各种形式的住房抵押贷款产品,一级市场上其他参与者还有房地产开发商和抵押贷款担保保险机构。
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  住房抵押贷款二级市场,即在一级市场上形成的住房抵押贷款债权的交易和流通市场,包括证券化和非证券化市场两部分,在证券化市场上,住房抵押贷款机构通过将其所持有的抵押贷款债权转让给专门的抵押贷款证券化机构或自行重组为抵押贷款资产池,经过担保和信用加强后,以证券的形式出售给投资者进行融资;而非证券化市场是指住房抵押贷款机构将抵押贷款债权直接转让给二级市场投资者进行融资。与非证券化市场相比,证券化市场虽然交易成本较高,但是由于其投资者众多,交易方式灵活,可以更有效地分散抵押贷款债权风险、提高抵押贷款债权的流动性,所以,抵押贷款证券化是二级市场发展的主要形式。二级市场主要的参与者包括住房抵押贷款机构、抵押贷款证券化机构、担保保险机构、信用增级与评级机构、社会投资者等。
  分析住房抵押贷款市场份额,由于证券化形式具有更高的流动性,从而成为形成二级市场的主要方式和途径。一级市场的发展离不开二级市场的支持,二级市场在化解市场风险、开辟融资渠道以及保障金融和国民经济稳定方面起着关键的作用,反过来,二级市场的发展也须以一级市场为基础,一级市场在风险控制和证券定价两方面起着基础性的作用。
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