房产抵押贷款:等额本金和等额本息 选哪种还款方式?

  今天主要跟大家探讨一下,办理广州房产抵押贷款后,等额本金和等额本息 选哪种还款方式呢?先别着急我们要选择哪种还款方式,首先我们得了解一下这两者的区别。
  先看二者有啥不同:
  等额本金:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法刚开始还款额多,然后逐月减少,越还越少。
  等额本息:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  哪个要付的利息多?
  如果按照贷款100万,贷款期限30年利率5.39%(按照利率上浮10%)来算,等额本息的话总利息约是102万元,每月还款约5600元;等额本金的话总利息约是81万元,第一个月还款7269元,以后每月递减12元。
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  从数字上看,等额本金支付利息比等额本息少足足21万,那么从实际情况还有发展眼光看,哪一种更划算?那一种更适合你?
  等额本金适合的人群
  等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
  购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些,具体要看实际的还款能力。
  对于投资购房人来说,在贷款时间短的情况下,迅速还完贷款,可以节省一部分利息。前期还的多,可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候将剩余贷款迅速还完,再出手不至于贻误时机。(不过政策上房子是要回归居住属性的,投资还是要谨慎。)
  等额本息适合的人群
  等额本息每月的还款额度相同,前期还款压力相对小一些,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升。所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人。
       相信大家对房产抵押贷款的还款方式都了解清楚了,还款方式可不止一种,并且不一样的还款方式其利息也是不等的,以及还款额度大小都各不一样,那么我们在选择还款方式时。根据自己的还款能力进行选择。