提前还款的情况有哪些?什么时候适合提前还款?

  不知道您是否遇过一些贷款客户,在贷款不久后因资金充足,所以想提前还款,那提前还款的情况有哪些呢?什么时候适合提前还款呢?一般来说,提前还贷包括三种情况:
  1、提前全部还款;
  2、提前部分还款且贷款期限不变;
  3、提前部分还款,同时缩短贷款期限。
  提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,至于违约金的多少,不同的银行有不同的规定,违约金的比例也有所差别。目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。
  有些客户在签合同时只关注贷款的金额和贷款利率,没有注意到违约金这一项,导致以后提前还款时遇到麻烦。小编在此要提醒大家,凡是关于钱的事儿都要弄得清清楚楚、明明白白,当你打算提前还款时,一定要先查清楚贷款合同中关于提前还贷的要求,注意看是否需交违约金,不要因小失大。
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  哪些情况不适合提前还贷?
  1、公积金贷款
  经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降到了史上最低的3.25%。与其提前还贷,还不如将这部分钱拿去做其他更有效益的事。
  2、等额本金还款期已过1/3
  等额本金是将贷款总额评分成本金,根据所剩的本金计算还款利息。也就是说,越往后所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大,所以不建议提前还贷。
  3、还贷年限已经过半
  现在的还款方式主要可以分为两种,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款,按银行等额本息的还款方式,如果贷款的年限过半,就意味着你已经将超过一半,甚至近80%的贷款利息都在前期的还款过程中偿还了,剩下的月供中绝大多数也都是本金,所以在中后期提前还贷也是不划算的。
  当然,并不是说上面的三个情况都不能,关于提前还款还是要根据自己的实际需求来做选择。如果您是在广州房产抵押贷款平台速贷中心办理的房产抵押贷款,您也是可以选择提前还款的,到时我们会有专门的负责部门进行对接。