限价房可以办理房产抵押贷款吗?

  想要了解限价房”是否可以能办理房产抵押贷款?首先我们来了解一下什么是限价房,限价房指的是“限房价”、“限地价”的商品房,这是为了限制高房价、解决中低收入家庭住房困难的一种临时性措施。限价房由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
  所以限价房想要办理房产抵押贷款,必须等五年可以上市后才行。两限房购买时可以办理按揭贷款;需要转商后才能办理其他抵押类贷款。
  两限房转商流程:
  1、购买后满五年可上市交易
  购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
  2、房屋需要交易才可转商
  可以是买卖,也可以是赠予,但必须是年满十八岁的自然人。夫妻之间是不可以的。
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  3、购买人或受赠人要有资质
  要做资质审核,约十个工作日
  4、交契税
  资质审核通过后可以去地税交契税
  5、缴纳土地出让金
  带着相关材料( 房本; 身份证; 户口本; 契税票; 一手房税票)到不动产登记事物中心,缴纳土地出让金(即两次契税票缴税金额差额的35%)。
  6、完成交易(制证)
  不动产登记事物中心在手续都齐全的的情况下,两个工作日出新房本,需缴纳80元房本工本费。
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