房产抵押贷款时,房子评估价为什么低于合同价呢?

  因为广州房产抵押贷款的优势比较多,所以现在很多人愿意用房屋抵押贷款,但是也有很多人遇到这样的情况有时房子评估价低于合同价。那么,到底是什么因素影响了房屋的评估价呢?下面一起来了解一下吧!
  哪些因素会影响你的房屋评估价?
  一、市场价与评估价
  市场价,是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售,卖家愿意出售的真实价格。
  评估价,是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测。
  二、房屋评估价的客观差异性
  评估是一件非常专业且有难度的工作。这一点体现在房产上尤其明显。
  因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的,就算再相似,也会有地理位置,楼层,方位,噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。
  三、评估价的滞后性
  在房屋估价报告中,很重要的一个参考部分就是最近成交价对比。
  一般,估价师会参考近六个月内在本区域相似房型的成交价来给出评估价。其实,这个参照值在如今的市场是有滞后性的。别说六个月了,一个月时间内的平均价位都可能上升10%了。
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  四、银行对风险的控制
  众所周知,银行最大的风险就是借贷人不还这笔贷款。
  在这种情况发生时,银行会被迫卖掉房屋来偿还贷款。在原本的贷款成本上,银行通过拍卖产生的房产中介费,律师费以及其他手续费等都会成为银行的借贷风险,增加银行的成本。
  银行怎样才能将贷款风险降到最低呢?那就是进行评估。说直白点,房子估低一些,银行可贷给你的钱的就少一些。就算遇到贷款不还,银行也可以通过较高的市场价来转卖房屋以承担全部的成本。
  五、估价师的主观因素
  进行房屋评估时,要考量的东西很多。不同机构的不同估价师面对不同房屋所带来的价值侧重点也会不同。所以这也就解释为什么同一个房屋在不同的机构评估会出现不同的价格。
     以上就是关于房产抵押贷款时,房子评估价为什么低于合同价的原因,相信您也有一定的了解了,就像上面所讲到的,因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的,就算再相似,也会有地理位置,楼层,方位,噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。所有就会存在一定的客观性和差异性,希望以上的内容能帮到您!申请广州房抵贷可以选择我们速贷中心,相信专业的服务技术会快速帮助您解决资金问题。