办理广州个人房屋抵押贷款有哪些费用清单?(上)

  对于广州个人房产抵押贷款流程有点多,所以在复杂的贷款环节会产生较多的收费款项,也就会出现相应的费用清单,那么办理广州个人房产抵押贷款有哪些费用清单,什么时间收,谁来收,标准又是什么?接下来就个人房屋抵押贷款的各个环节,来谈谈相关费用清单问题。
  一、房屋评估
  房屋价值评估的工作是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的,且不同的放贷机构甚至分支机构,所认定的评估公司都不一样。那么,如果评估值过低就无法借到足够的钱,换机构办理又会增加贷款的时间与精力成本。这时候,可通过中介机构与其沟通并调价,从而满足额度需求。评估公司是要收费的,但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。另外,有些放贷机构并不是很在乎房屋评估,只是委派内部信贷员上门看下房子,这时候会产生“下户费”,说白了就是报销工作人员上门的车费或酬劳。下户费一般需要200-300元,但各地收取的具体金额存在差异。
  二、签约报审
  (1) 公证费
  放贷机构审批通过后,一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证。这是一种强制执行的公证行为,有点“先小人后君子”的意思。如果后期出现,借款人不履行合同的行为或贷款坏账的风险时,放款机构可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此来保障放贷方的利益。办理公证一般2个小时可以搞定,但公证书需要2周内才能拿到,急用钱的话需要委托中介办理。收费方面,公证处收取借款金额的3,委托公证在2000多块钱左右。
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  (2) 保证金
  签约借款合同时,有时候要求先缴纳保证金。保证金分为2种,一种是放贷机构收取的履约保证金,另一种是中介机构收取的借款保证金。履约保证金一般是小贷公司或助贷机构“担心”借款人不还款而收取(大约3%左右,银行不收),只要还款过程中没有恶意逾期等行为,贷款清偿后是可以退还的。有时候因借款人资质问题,中介机构操作有一定难度,担心出现贷款审批下来了但借款人却不要钱了(白忙活了)的情况,会让借款人先给200块钱的借款保证金,放款成功后方可退还。需要注意是,退还保证金是有前提的,为了不被套路,建议在缴纳之前先问清楚哪些情况下是不退的。
  (3) 其他款项
  为了控制贷款资金流向,央行妈和银监爸要求商业银行对发放的贷款进行用途审查。当然,上有政策下有对策,比如,通过与第三方“装修公司”合作,贷款用途就被包装成装修了。不过,借款人会为此支付“三方用途合同费”,费用没有收取标准,但也不低,一般在千元以上。此外,部分银行或其分支机构的工作人员,为了完成拉存款等任务,要求借款人购买其保险或理财产品的搭售行为。
  三、抵押取他权
  房屋抵押登记时并不会押房产证,放贷机构仅需他项权证即可,而取他项权证的工作多数是由中介机构协助借款人完成的。在此环节中,借款人需要向房屋所在地房管局缴纳房屋登记费用,受地域影响可能各地收取标准不一样,但通常住宅类80元,商业类需要500-600元。市区取他项权证大约3个工作日,郊县所需时间则更长。为了更快办理抵押贷款或还完贷款后方便解除抵押,借款人一般委托中介办理,但全委托抵押/解押费需要几百甚至上千元。