哪些因素影响广州房产抵押贷款额度?

  现在大多人们办理房屋抵押贷款主要是为了解决较大的资金需求问题。随着利率下行和房价的上涨,广州房屋抵押贷款的方式也变得火热起来。贷款来的资金通常用来装修、购车、企业经营周转等,贷款金额是人们普遍关心的问题,哪些因素会影响广州房屋抵押贷款额度呢?一起来看看吧!
  一、抵押房产价值的评估
  一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
  二、房产抵押贷款的成数
  房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。
  贷款成数一般不超过评估价值的7成。
  房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。
  这就是他们之间的关系。
  个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。
  写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。
  抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。
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  三、抵押贷款的期限?
  如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。
  如果是二手房抵押,则不能超过20年。
  在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
  四、抵押房产的性质
  不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所有的房产都能申请到贷款。
  这些房产,就不能申请贷款。
  1、面积小于30平方米,房龄大于20年;
  2、使用未到五年的经济适用房;
  3、小产权房或部分已购公房。
  上述房产是难以申请抵押贷款的,借款人如果有资金需求,可以寻求其他的贷款渠道。以上就是关于房产抵押贷款的影响因素,通过以上的内容,我们不难看出广州房产抵押贷款的影响因素也是不少的,借款人信用,收入,房产的评估等,我们平时也要注意这些因素,即使不贷款也会影响到我们的生活。