老家农村房子如何办理房产抵押贷款?

  如果办理广州房产抵押贷款的话,老家农村房子如何办理房产抵押贷款呢?需要满足什么申请条件呢?房产抵押贷款时要准备什么资料?根据《中华人民共和国担保法》规定,以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是,抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

  一、农村房子房产抵押贷款的申请条件

  1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

  2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

  3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。

  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

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  二、房屋抵押贷款的资料

  1、房产证。

  2、权利人及配偶的身份证。

  3、权利人及配偶的户口本。

  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

  5、收入证明。

  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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