新政策下房产抵押贷款条件有哪些变动?贷款公司 银行会考虑哪些因素?

  之前就有不少朋友谈论关于2018年的楼市趋势,其实根据楼市最新各种调整,贷款越来越不好贷了,但是如果选择广州房屋抵押贷款的话,相对其他地方来说会容易一些,要房产抵押贷款的话,首先应该了解抵押贷款公司或者银行针对抵押贷款会考虑哪些因素,在新政策的调整下,房屋抵押贷款条件有哪些变动?

  一、贷款公司或者银行抵押贷款会考虑到三个元素

  1、考虑变现能力

  银行以后会对抵押物的考核更严,押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

  2、评估动态风险

  银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。

  3、考虑贷款人的还款能力

  以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款,也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。

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  二、在政策的调整下,贷款公司或者银行房屋抵押贷款有哪些小变动

  1、年龄在18-55周岁;

  2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

  3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定还款来源;

  7、其他材料证明,如资产证明;

  8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

  9、个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。

  以上就是关于抵押贷款公司或者银行针对抵押贷款要考虑的因素以及房屋抵押贷款一些变动的全部内容,希望对您有用,选择办理广州贷款的朋友,欢迎联系我们速贷中心。