婚前房产可以抵押贷款吗?婚前抵押贷款需要双方签名吗?

  随着经济的发展,现在不少人在婚前就拥有了自己的一套房子,而在资金周转困难的时候,不少人就想着用房屋抵押贷款,那么对于婚前房产是否可以办理房产抵押贷款?婚前房产抵押贷款是否应该需要双方签名呢?下面将详细分析这两个问题。

  对于婚前房产是否抵押贷款这个问题,具体还是要看房子是否符合贷款的条件,在手头资金周转不灵的时候,大家都会选择用房产抵押贷款,但是有一些房子不能办理房产抵押贷款:

  1、房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  2、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

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  4、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  5、违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  6、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  其次房产抵押贷款是否应该需要双方签名这个问题,如果房产证上的署名是双方的,在抵押贷款时则需要双方共同同意签名才能生效。

  办理婚前财产公证的程序,办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。

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