房产抵押贷款资金用途于个人消费和企业经营的区别在哪?

  借款人在办理广州房屋抵押贷款的时候往往需要了解贷款用途,前面也有多次强调过一定借款人要注意房产抵押贷款用途,其实办理广州房屋抵押贷款的话,选择用途比较常见的就是企业经营和个人消费,虽然这两者表面上感觉没什么差别,事实上两者有很多区别的,主要表现在贷款主体和贷款用途,银行考核侧重点,贷款政策以及银行放款方式这几个方面,下面具体来跟大家讲一讲。

  1、贷款主体与贷款用途不同

  企业经营贷款与房产抵押个人消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同。

  从贷款主体来看:企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者,而房产抵押个人消费贷款的主体则较为宽泛,符合银行贷款条件的个人即可。

  从贷款用途来看:企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时,通过抵押房产向银行申请的贷款,用来购买设备、原材料或是扩建厂房等,需要提供企业相关用途证明材料;而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时,通过抵押房产向银行申请的贷款,需要提供相关的消费用途证明,如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品,不需要提供消费用途证明,但是对借款人资质要求较高。

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  2、银行考核侧重点不同

  企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款另一个比较明显的区别就是银行审核的侧重点不同。

  企业资质:对于企业经营贷款,银行考核侧重点是企业的资质和经营状况,需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明,以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高,即使是抵押人有过多次逾期纪录,只要企业资质和经营状况无重大问题,仍然可以办理企业经营贷款。

  个人资质:银行对抵押消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同,消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信,如果借款人年内不良纪录纪录超过银行要求的上限时,即使有良好的还款能力,那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。

  3、 贷款政策不同

  企业经营贷款与抵押消费贷款的另一点区别是银行贷款政策不同,企业经营贷款年限短、利率高;房产抵押个人消费贷款年限长、利率低。

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  从贷款年限来看:因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短,所以银行贷款年限通常最长为5年,而房产抵押个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费,个人还款能力与企业相比要低很多,所以抵押消费贷款年限长于企业贷款,最长可贷10年。

  从贷款利率来看:企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%;抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款,贷款利率最低为15%,最高为25-30%左右。

  4、 银行放款方式不同

  银行放款方式不同也是企业经营贷款和房产抵押个人消费贷款的不同之处。银行对于企业经营贷款采取受托支付方式,即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户;而房产抵押个人消费贷款与企业经营贷款相比,银行放款稍显灵活,如果是30万以下的个人小额消费,银行可以直接将抵押贷款打入借款人账户,贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。

  通过以上内容,我们可以看出房产抵押贷款用途于个人消费和企业经营是存在很大区别的,因此建议借款人贷款是学会选择适合的贷款产品,选择好抵押贷款公司。如果企业遇到融资需求时,那么企业法人、股东、管理者等可以通过企业经营贷款来解决资金困难;;如果是个人或家庭有消费需求时,则可以办理个人消费贷款来满足。