如果房屋二次抵押贷款,贷款额度应该如何计算?-房屋抵押贷款公司

  房屋二次抵押贷款,简单来讲,就是房屋已经办理了房产抵押贷款,并且在贷款还未结清,尚未注销抵押之前,用该房屋再进行抵押贷款。想要申请房屋二次抵押贷款,抵押的房产需要有可贷额度才可以。那房屋二次抵押贷款的额度该如何计算呢?据了解得知,房屋二次抵押贷款的额度是有一个计算公式的:

  房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱,不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。为了让大家明白,下面给大家举个例子。

  房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。假设房屋原购买价为300万元,现在升值评估价为350万元,但还是以300万元计算。

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  抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

  原贷款的本金余额。举个例子,房屋原购买价为300万元,首付四成,贷款,180万元,目前已经还了80万元,还未还的100万元就是原贷款的本金余额。

  假设经过评估后,价值300万的该房产的抵押率为50%,原贷款的本金余额为100万元,那房屋二次抵押贷款的额度=300*50%-100=50(万元)。

  以上就是关于房屋二次抵押贷款额度计算的相关内容,通过上面的内容,相信大家对贷款额度都有更进一步的了解,如果需要办理房屋二次抵押贷款,欢迎联系速贷中心,这是一家专注办理房产抵押贷款的广州贷款公司,我们会尽最大的努力为您解决资金问题。