房屋二次抵押贷款的注意事项-广州房产抵押贷款公司

  昨天为大家更新了关于房屋二次抵押贷款额度应该如何计的内容,相信大家对房屋二次抵押贷款都有了更进一步的了解。因为在贷款中有许多注意事项,那么房屋二次抵押贷款注意事项究竟有哪些呢,下面将为大家讲解一下这方面的知识。

  房产二次抵押虽然方便,但房屋二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的,主要有以下这些:

  1、贷款额度

  房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

  (1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

  (2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  2、贷款办理手续基本一样

  二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

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  3、第二个抵押权人要尽到告知义务

  尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的 去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停 止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

  4、价值不能超过一次贷款后的价值

  是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记 部门带来行政诉讼。

  房屋二次抵押贷款注意事项就给大家介绍到这里,希望以上的内容能帮助到您,想办理房产抵押贷款的朋友,欢迎联系速贷中心