房贷公司如何控制房屋二次抵押贷款风险?

  房贷公司如何控制房屋二次抵押贷款风险呢?无论哪个抵押贷款公司都希望借款者能够及时还款,但是在现实当中贷款公司还是会遇到不少的借款者无法偿还债务,此时贷款公司将会面临较大的贷款风险,那么对于贷款公司应该如何控制贷款风险呢?下面将为大家讲解这方面的知识。

  首先,我们要清楚,这种模式是无法享受优先受偿权。控制贷款风险方面尽职调查就非常重要,因为在遇到坏账 进行房产处置时,会遇到一些特殊的法律风险,主要有:

  1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯 一房产,是很难处置的。

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  2、《担保法》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续 有效”,也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约,这期间抵押的房产是无法处理的。

  3、房产处置变现成本很高,成本主要包括两部分

  (1)税收,比如营业税,土地增值税,企业所得税,印花税等

  (2)费用,比如诉讼费,执行费,拍卖费,评估费等

  一般司法处置抵押房产,总费用占排名所得21%-42%。

  以上还没有考虑房产市场整体风险的,所以现在市场上车贷比房贷火很多。

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