夫妻一方私自抵押房产有效吗?-房产抵押贷款公司

  夫妻双方在结婚后,所拥有的财产是属于共同财产的,有时其中一方因为特殊情况在没有经过另一方的同意的情况下选择擅自抵押房产,另一方以未经本人同意抵押房子,那么夫妻一方私自抵押房产有效吗?下面为大家整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  一、夫妻一方能擅自做主将夫妻共有房屋房照抵押给贷款公司吗?

  夫妻一方将共有房屋作为抵押物与金融机构签订抵押借款合同时,未经其配偶同意,事后亦未取得其配偶追认的,系无权处分。但鉴于在合同签订时,夫妻一方提供了无配偶、其为房屋所有权人的证明等资料,金融机构已尽到形式审查义务,主观系善意,且金融机构已发放贷款,支付合理对价,故应认定金融机构的行为构成善意取得。同时,在签订抵押借款合同后,双方已办理房屋抵押登记,金融机构亦取得房屋的他项权证。因此,应认定金融机构已取得该房屋的抵押权,双方签订的抵押合同有效。

  二、适用法律

  《中华人民共和国物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

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  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

  (二)以合理的价格转让;

  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

  当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条 夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

  如果房产证上是夫妻两的名字,一方要去房管局办理抵押登记,需另一方授权,如果只是签订了抵押合同,另一方不追认,该合同就是无效的。以上就是夫妻一方私自抵押房产是否有效的全部内容了。