农村宅基地抵押贷款怎么办理?-广州抵押贷款公司

  对于农村宅基地能否办理抵押贷款内容,因2017年农村宅基地政策变化很大,最具代表性的变化是,农村土地的入市,宅基地可以抵押了。农民可以将宅基地抵押在银行,获得财产权抵押贷款,引起了无数农民的关注。

  宅基地的抵押改革,有效盘活了农村宅基地资产,将农民原本沉睡的资产变成了活钱,拓宽了农民融资的渠道,农民着急用钱的时候,比如婚嫁彩礼等,可以进行宅基地抵押贷款了,这确实为农民带来了不错的福利。

  在我国,房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则,如果允许抵押房屋,那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地,存在诸多问题。比如,因实现抵押权而丧失宅基地的村民,如果不能再次分得宅基地,其居住将难以解决。

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  根据《土地管理法》的有关规定,农村居民在转让房屋后,将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时,房屋可以查封,但地不能卖,也将导致抵押权无法正常实现。因此,无论在集体经济组织外部,还是集体经济组织内部,均不得将宅基地使用权用于抵押。

  而且,不仅宅基地使用权不能抵押,在宅基地建造的房屋也不能抵押,否则,由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的,该行为应当被认定为无效。

  农民怎样才能拿到财产权抵押贷款呢?宅基地抵押贷款的条件是怎样的呢?

  第一,需要具有完全的民事行为能力,无相关的不良记录。

  第二,需要具有相关的权属证明,如宅基地使用证、房屋所有权证,具有无权属争议的房屋所有权及宅基地使用权。

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  第三,需要拥有了抵押贷款的房屋以外的长期稳定的居住场所,还需提供相关的证明。

  第四,宅基地使用权随农民住房一并抵押,需要本村集体组织的书面同意证明。

  第五,如果是村集体成员共有住房抵押,需要有其他共有人的书面同意证明。

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