抵押房产如何办理过户?-广州抵押贷款公司

  因为房屋抵押贷款的房子可以过户,而且前段时间也给大家分享关于房屋抵押贷款的房子过户流程,相信大家也有一定的了解,但是你是否有了解抵押房产如何办理过户?抵押中的房产办理过户有多少种方法呢?下面将详细跟大家讲讲。
  方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
  方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
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  2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
  方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
  以上就是关于抵押房产如何过户全部内容,分享的4种方法可以帮助您成功办理抵押房产的过户操作,希望对您有用,有房屋抵押贷款需求的朋友欢迎联系速贷中心,这是一家专注办理广州贷款,房产抵押贷款的专业贷款公司。