房产评估影响因素有哪些?-房产抵押贷款公司

  前面给大家分享了房产抵押贷款如何进行房屋评估相关内容,相信大家也有一定了解,对于房产评估的影响因素其实有很多,不管是借贷方都应该先了解清楚这些内容,如果先了解好这些因素,那么在接下来的评估中效率会更高,那么房产评估有哪几种影响因素呢?一起来了解一下吧!

  一、房屋产权

  这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房,购房者则需要把地价款费用补上,普通商品房交易则不需要补交。

  二、地理位置

  房屋所在的地理位置十分重要,各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

  三、交通条件

  房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等,距火车站、飞机场距离的远近,住宅周围的公交超过几个站台,出入小区的车和行人是否受交通管制,有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

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  四、配套设施

  消费者在选购二手房时,都会核心考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店,居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施,居民生活是否便利等。

  五、房龄

  房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

  六、房屋本身条件

  房屋是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在楼房是否临街;房屋装修水平;房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。

  七、周围环境

  房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场;周边有无工厂;空气质量如何;噪声污染如何;小区住户素质高低;房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。

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  八、物业水平

  房屋是否有专业物管公司管理,物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备服务意识,是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所,机动车和自行车停车费是否合理,物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

  以上就是关于房产评估影响因素的所以内容,希望能帮到进行房产抵押贷款的借款人,也欢迎您联系速贷中心办理贷款业务,如果想了解更多的贷款知识,请到速贷中心的贷款资讯栏目,感谢您的阅读!