广州房产抵押贷款有哪些限制?-房屋抵押贷款公司

  大家觉得贷款容易吗?办理房产抵押贷款是否轻轻松松就可以办理到,没有什么限制条件,想贷多少就多少呢,但贷款并非我们想的那么简单,那么有哪些广州房产抵押贷款限制条件呢?一起来了解下。

  1、年龄限制

  贷款人需年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的自然人。

  2、房产评估差异的限制

  申请办理房产抵押贷款时,需提供评估报告,银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,会被银行认为有骗贷嫌疑,拒贷可能性就会较大。

  3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制

  申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准,只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的可能。

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  4、银行规定的其它达不到贷款条件的限制

  (1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的。

  (2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的。

  (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

  (5)权属有争议的。

  (6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的。

  (7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

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