房产抵押贷款要做好这几步!-房屋抵押贷款公司

  说到贷款,最受借款人喜爱无非是房产抵押贷款,为什么这么受欢迎也有它一定的优势,不过借款人在申请房产抵押贷款时也可能会遇到很多的问题,对于没有经历过房产抵押的借贷人来说,到底房产抵押贷款要做好哪几步,相信大部分人还没有弄清楚这些问题,不如我们一起来了解一下吧!

  第一看对于借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押,对于此问题,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。

  抵押优势:对于首次进抵贷款额度一般比较高,另外房产抵押贷款额度与房产的价值有直接的关系,其较高贷款额度可达到房产评估价值的70%。

  因为有房产作为抵押,降低了贷款的风险,贷款机构比较放心,确定的利率也不会太高,一般来说比无抵押贷款低。

  第二看借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?

  提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行。

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  第三看借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

  进押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。

  如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。

  第四看所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。

  如果做了房屋全权委托公证就无需担心。

  第五看抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人。

  《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。

  以上就是关于房产抵押贷款需要注意的这五步内容,从以上我们可以了解到需要注意,抵押贷款的房产是否属于多次抵押,借款人如果已婚是否双方都到场,有没有未成年儿童和老人,是否租赁给了别人等常规新问题。希望对您有作用,有房产抵押贷款需求的朋友欢迎联系速贷中心