抵押贷款买房一定不要买这几种房?-广州贷款公司

  想问下大家现在有自己房子了吗?有房子的话是全款买的房还是房产抵押贷款买的房子呢?对于房产抵押贷款买的房,有一点非常重要的就是:贷款买房时一定要看房源,因为有几种房子是没办法贷款的,而且银行或者贷款公司不可能通过你的贷款申请的!

  小产权房,小产权房因为价格比较低受到很多人的欢迎,但其实小产权房只有使用权,没有房产证,所以银行不会接受抵押贷款的。

  未结清贷款的房子,在买二手房的时候一定要问业主房子是不是贷款的,如果是有没有还清贷款。因为办过抵押贷款的房子是不可能再次抵押的,所以如果之前的业主用这套房产抵押过,一定要让他尽快还清贷款。

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  房龄太久且面积过小的二手房,银行对于二手房抵押的条件相对苛刻,一般房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房,银行就不会给贷款了。

  公益用途房屋根据中国《担保法》有规定,学校、医院等以公益为目的的公益设施,无论属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  未满5年的经济适用房,这种房子是不允许上市交易的,银行也不会取得该房的他项权,所以不能办理抵押贷款。

  部分公房如果没有购房合同或购房协议,又或者是央产房产上市证明,也是不能抵押贷款的。

  权属有争议的房子,如果房子权属不清、被依法查封、监管或其他形式限制的,银行也是不会通过抵押贷款申请的。

  拆迁范围的房子,已经被依法公告的列入拆迁范围的房地产是不能抵押的,不过这种的话一般也不会去抵押吧。

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  共有产权房,其实这种应该不算不能抵押贷款,而是按比例贷款,因为共有产权房是享受国家优惠政策购买的房产,而且是和政府共享产权(可能是七三分),所以这种房子只能按比例抵押贷款。

  文保建筑和违章建筑,被列入文物保护和具有纪念意义的建筑物都不能用来抵押,另外违章建筑和临时建筑也不能用来抵押。

  本来贷款买房就很不容易了,要是万一选到银行不认可的房源那前面的所有功夫都白费了。所以要贷款买房的人一定要多了解,比如上房产评估网站房估估、小资家、房价网看下房产信息,很多网站都有竣工年限、房产面积等信息,以免什么都谈好了才知道要买的房子根本不符合抵押贷款资质!

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