房产抵押贷款年利率是怎么算的?

  利息计算公式作为银行存款利息、房产抵押贷款利息等等计算的一种基本计算方式,无论在贷款还息环节还是日常生活中都发挥了不小的作用,所以借款人知道贷款利息怎么算是很有作用的。那么房产抵押贷款年利率怎么计算呢?接下来就和速贷一起来了解下吧!

  (一)利率换算公式为:

  1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30

  2、月利率()=年利率(%)12

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金年(月)数年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金实际天数日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

  (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

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