房产抵押贷款时房产评估的目的!

  办理广州房产抵押贷款时,房产价值评估是不可缺少的一个环节,为什么一定要进行房产的评估,到底房产评估有什么作用呢?接下来速贷中心就来讲下办理广州房产抵押贷款时做房产评估的目的

  1、房产抵押贷款中评估房子价值可确定贷款额度

  房子评估价值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。例:一套100万的房子可贷款65%,并不是说能贷65万,而是评估值的65%,算法的关键就是评估值。(各个地区政策不同,以所在地区的政策为准。)

  2、房产抵押贷款中评估房子价值是交易的参考价值

  交易双方为确定合理的交易价值,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价值的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行,这也是评估房子价值的作用体现之一。

  3、房产抵押贷款中评估房子价值能解决房产纠纷

  例如二手房买卖合同签订后,一方以价值过高或过低为由发生纠纷时,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  房产抵押贷款中影响房子评估价值的因素:

  地段是影响房子价值的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子价值更高。房龄越小、修建时间越近的房子,价值更高,随着使用年限的增加会随之降低。而且同一小区单元的房子,户型合理、朝向符合心理预期,要比户型紧凑、其他朝向的房子价值更高。另外,如果小区配套设施完善,管理规范,房子价值也会水涨船高。

  房产抵押贷款时,虽然房子评估价值与贷款额度息息相关,但是高评估值也并不意味着一定能拿到大额贷款,大家平常还要维护好自己的征信!

  以上就是关于房产抵押贷款时房产评估的目的相关内容,希望以上内容可以给大家带来帮助。对于抵押贷款,其实都需要进行评估的,不管是房产抵押贷款的房产评估,还是汽车抵押贷款的汽车评估。

  最后提醒下想办理广州贷款的朋友,欢迎联系速贷中心,一家专注办理个人房屋抵押贷款,企业房产抵押贷款的广州贷款公司,有意愿办理抵押贷款的朋友可致电公司热线做更加详细的了解,公司热线400-832-3038!