房产抵押贷款额度和成数的关系!-广州贷款公司

  办理广州房产抵押贷款,不少人可能对于贷款额度可能心存疑虑,担心自己拿不到多少贷款,到底房产抵押贷款额度与什么因素有关呢,贷款成数?接下来速贷中心就来讲下广州房产抵押贷款额度和成数的关系

  1、房产抵押贷款房产价值的评估

  一般而言,房产抵押贷款额度,都是取决于房子抵押贷款价值评估的。并且贷款额度都要比该房子目前的市场价格要低一点。而房子的评估价值主要是由房子相关的一些因素来决定的。比如说,房子的使用时间、房子本身的市场价格,房子所处地段、房子的性质类型还有房子的变现能力强弱等等。

  2、房产抵押贷款的成数

  房产抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成。房产的性质影响贷款成数,而贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系。个人商品住宅房产抵押贷款成数是最高的,为70%.写字楼、商铺的房产抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。

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  3、房产抵押贷款的期限

  房产抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  4、房产抵押贷款房子的性质

  不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房子都能申请到贷款的。这些房子就不能申请贷款:面积小于30平方米,房龄大于20年;使用未到五年的经济适用房;小产权房或部分已购公房等。

  以上就是关于房产抵押贷款额度和成数关系的相关内容,贷款成数是大家办理广州房产抵押贷款的最大贷款额度上限,对于一些个人资质较差、房屋房龄较大的人来说可能就会打折扣了。

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