一线城市住房抵押贷款变局的影响因素!

  目前一线城市房产抵押类贷款显颓势。其中北京、上海多家股份行、中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷款。其他没有暂停银行,也受到额度下调和利率上行的影响。由此一些经济学家以“一线城市住房抵押贷款变局的影响因素”为主题,展开了一些分析:

  1、房产市场过热

  2016年起房价不断飙升直到2017年政府实施调控,房价才有所降温。但一直以来房产市场过热的现象导致了房产经济的膨胀,房产泡沫逐渐凸显。为挤出投机泡沫、调整市场结构、抑制房价上涨,政府对住房抵押贷款也做了一些调整。

  2、抵押贷款利率上浮,银行停贷

  据某贷款公司负责人介绍近半年消费贷款批贷利率普遍上涨。不仅如此,北京、上海地区多家银行贷款审批也在不断收紧,甚至有些已经出现停贷现象。经济学家认为这些都是政府为降低房产经济杠杆,减缓贷款经济迅速的膨胀的方法。这些方法都会导致房贷利率增长。

  3、国家调控房产政策,坚持“房住不炒”

  自国家调控房产政策出台后,政府加强了对房产的监管。从调控房产价格到个人购房限量,都对住房贷款产生了一定影响。而且为降低房产杠杆银监局提出审慎发放房地产抵押贷款,严控贷款违规流入房市,遏制房产泡沫化,也影响了住房抵押贷款。

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