房产抵押贷款额度能达到多少?

  大家在资金困难的时候,房产抵押贷款是解决大家大额资金需求的最有效方式之一,但是房产抵押贷款的额度也是有上限的,那么房产抵押贷款的额度能达到多少呢?房屋抵押贷款额度影响因素有哪些呢?接下来速贷中心就来讲讲这方面的内容。

  一般来说,抵押的房产类型不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到房屋评估值的70%,而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到房屋评估值的60%,工业厂房的抵押率最高可达到房屋评估值的50%.

  影响房产抵押贷款额度的因素有哪些:

  房产评估值

  房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  资产证明

  房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  个人收入

  个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

  另外大家要注意的是房屋抵押贷款只能区域受理,广州地区要办理房屋抵押贷款只能用广州的房产办理,这种区域性的差异也会导致贷款的额度差别较大。

  以上就是关于房产抵押贷款额度能达到多少相关介绍,在不同情况下不同的房屋在申请抵押贷款时,其额度也会不同,况且房屋抵押贷款额度影响因素也比较多,具体额度能达到多少也得先看看房产抵押贷款评估价值能达到多少了。

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