买方全款买二手房,但卖方有贷款如何过户交易?

  2018年已经过半,没买房的人都在想着要不要买房,而有房的人在考虑要不要是换房。不过二手房有广州贷款如何过户交易这个问题估计是不少有房人关心的。那么,二手房有广州贷款如何进行过户交易呢?

  没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态的,必要是先到银行是办理注销抵押登记,买卖的双方才是能继续交易的,才能是成功的办理过户的手续。也就是说,想要上市交易的话需要先还清贷款才行。

  购买二手房卖方有广州贷款,买方全额付款的交易流程:

  一、买卖的双方是协商达成购房的意向,并是确定房屋的销价,至网上是签约窗口签订《广州市存量房交易的合同》;如是通过网上签约权限的中介公司是销售的客户,可是直接是在中介公司是签订《广州市存量房交易合同》。

  二、买卖的双方是到房产的交易登记中心是赎楼的窗口是递交申请的资料, 是由交易的保证机构是审批买卖的双方资料。

  三、是通过审核后,买卖的双方是与交易是保证机构是签订赎楼的协议等的文本,并是做委托公证的。

  四、买卖双方在资金监管行开立个人银行结算账户后,办理资金监管手续。

  五、买卖的双方是到监管行是存入监管的房款及佣金。

  六、买卖双方是到资金的监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

  七、交易保证机构是为卖方是归还银行贷款的,是办理抵押登记的注销手续。

  八、交易保证机构是为买卖的双方是办理房屋转移登记手续。

  九、十个工作日后,是完成房屋的转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后,买方领取房屋所有权证。

  十、卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令,将监管资金划转至指定账户。

  网签合同是需携带资料:

  1、买卖的双方的有效身份证明;

  2、房屋的所有权证;

  3、国有土地的使用权证;

  4、是有委托是办理的需提供公证书和受托人的身份证。

  申请的赎楼是需携带的材料:

  1、买卖的双方是有效身份证明,婚姻证明;

  2、原购房合同,借款合同,还款明细,剩余还款金额;

  3、房屋所有权证,土地使用权证;

  4、存量房交易合同;

  以上是佰房佰车对“买方全款买二手房,但卖方有贷款如何过户交易”简单介绍,如果买方想全款买二手房,但卖方有贷款的情况下过户交易就需要按照上面的交易流程来,希望可以帮到你。

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