买方贷款买二手房,但卖方有贷款如何过户交易?

  购房人在买房的时候特别纠结是买新房好呢,还是购买二手房呢。购买二手房需要办理产权变更手续,房屋转移登记等流程,对于买方贷款买二手房,但卖方有贷款如何过户交易呢?

  购买二手房的卖方是有贷款的,买方需贷款的交易流程:

  一、买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋销售价格,至网上签约窗口签订《广州市存量房交易合同》;如通过网上签约权限的中介公司销售的客户,可直接在中介公司签订《广州市存量房交易合同》。

  二、买卖双方到房产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料, 由交易保证机构审批买卖双方资料。

  三、通过审核后,买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本,并做委托公证。

  四、买卖双方在资金监管行开立个人银行结算账户后,办理资金监管手续。

  五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

  六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证,并缴纳相关费用。

  七、交易保证机构为卖方归还银行贷款,办理抵押登记注销手续。

  八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

  九、10个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后,买方领取房屋所有权证。

  十、卖方是凭购房的发票,身份证是到资金的监管财务窗口是办理划款的手续,监管银行凭划转资金指令,将监管资金划转至指定账户。

  网签合同是需携带的资料:

  1、买卖双方的有效身份证明;

  2、房屋的所有权证;

  3、国有土地的使用权证;

  4、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

  申请赎楼需携带的材料:

  1、买卖的双方的有效身份证明,婚姻的证明;

  2、原购房合同,借款合同,还款明细,剩余还款金额;

  3、房屋所有权证,土地使用权证;

  4、存量房交易合同。

  以上是关于“买方贷款买二手房,但卖方有贷款如何过户交易”简单介绍,希望可以帮到通过贷款来购买二手房的购房者。其实现在贷款买房的人也非常多,但是想顺顺利利走完这些流程的话,购房者就必须清楚购房的过户交易。

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