贷款购买二手房如何避免风险?

  贷款购买二手房的话是需要走一定的流程,原则上是先需要提交贷款的申请,审批是通过后银行是会出具批贷函,是向卖方是证明银行同意是放款给购房人的,卖方是可放心的是将房屋过户给购房人的。房屋过户后,是将房产证是交给银行的,银行是拿到房产登记部门办理抵押登记,登记部门会出具《他项权利证名》,用以证明此房产上是有银行的抵押权。是经贷款行的同意是发放的贷款,是办妥有关的手续后,贷款银行按照借款合同约定,将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。

  那贷款购买二手房应该如何避免风险呢?

  1、了解房屋属性

  买房前看清楚房子的产权性质,因为有些房子,如商住两用房就是不能迁入户口的。若是按揭房,需要是先赎楼出来

  2、正式过户前查询户籍情况

  在交易之前,购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况,做到心中有数。

  3、在合同中明确户口卖家户口迁出时间

  在购房的合同中,应该是对卖家的户口迁出时间是有明确的限定,条款中约定是具体的违约责任,到时候就算是卖家是没有按时履行责任,买家也可以寻求法律帮助。

  4、留一部分尾款待过户后支付

  在户口的迁移手续是没有办理好之前最好是先留意小部分的尾款,是等户口迁移手续是办理好了再支付给卖家的,这样卖家的办事效率是会高很多。

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