申请房产抵押贷款如何选择合适的银行?

  身边经常有一些想要办理房产抵押贷款的人,但因贷款流程繁琐,并且自己对于贷款并不了解,所以选择什么银行选择哪种还款方式,都不是非常了解,那接下来跟大家分享下申请房产抵押贷款如何选择合适的银行?

  一、做房产抵押贷款,银行要怎样选择?

  1、比较贷款条件

  房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。

  信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。

  2、比较贷款利率

  相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。

  目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

  3、比较审批速度

  房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。

  4、比较贷款额度

  一般来说,房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

  5、比较贷款费用

  除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目,银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品,比如某银行私自规定贷款50万元,需要买一份1万元的理财产品。

  对于房屋抵押贷款这样的大事,找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说,与其网络乱搜、银行乱跑,不如找一家专业从事贷款服务的机构。

  二、房产抵押贷款可以选择的四大渠道

  1、银行

  现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款,不过前提是房子必需要符合抵押条件,处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款,这是需要注意的。

  2、贷款公司

  虽然银行可以办理房屋抵押贷款,但是并非人人都能如愿以偿,如果还款能力不强或是信用有污点,即使有房产作抵押,也极有可能被银行拒之门外,这时可以考虑贷款公司。

  3、典当行

  除了贷款公司以外,典当行也开展了房产抵押贷款业务,贷款条件比贷款公司更为宽松,对借款人的收入、工作、信用几乎无要求,只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全,即可拿到贷款钱。

  4、担保公司

  除了以上三种方式之外,还有另外一种贷款途径,那就是担保公司了,不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。

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