已办理房产抵押贷款的房子能否赠与他人?

  房产抵押贷款的很多东西是需要我们了解的,就像贷款前我们需要准备哪些资料,贷款过程中我们注意哪些问题,以及办理贷款之后的房子能否转赠他人等,所以,接下来就给大家介绍一下办理房产抵押贷款的房屋能否转增他人?

  关于已经办理过房产抵押贷款的房子能否转赠他人,可能很多朋友都不是很了解,在这里释做下解释:已经做了房产抵押贷款的房子是一定不可以再赠与他人的。因为房子的转赠就是将房子的所有权转赠,而抵押过的房子房产证并不是在自己手里的。除非征得抵押权人同意,不然房子所有权人不可以赠与房屋。而且房产在抵押状态下是不能做过户手续的。

  我国在法律中对房屋赠与做了如下规定:

  1、以出让方式取得土地使用权的房地产,不符合法律规定条件的。根据有关法律规定,以出让方式取得土地使用权的房地产赠与,赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金,并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的,不得赠与。

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制权利的房屋。

  3、依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权,土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房子不得赠与。

  4、未经其他共有人同意的共有房屋。

  5、权属有争议的房屋。

  6、房子已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后,房子所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意,房子所有权人才可以赠与房屋。

  7、未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定,当事人应当依法办理房地产权属登记手续,领取房屋所有权证书,未登记领取权属证书的房地产禁止转让。

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