以房换房必须还清贷款吗?换房哪些因素不能忽略?

  现实当中不少的家庭都会面临着买房子的问题,而如今更多的人们可能会遇到家里房子太小需要换房子,或者是居住的环境不合适,想要换更好一点的环境等的问题,这就是我们常说的“以房换房”,以房换房必须还清贷款吗?换房哪些因素不能忽略?

  以房换房必须还清贷款吗?

  以房换房首先需要把没有还清的贷款还完,办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者,应该先评估自己的资金状况,有没有充足资金解抵押,有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕,换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押,或者需要收尾款付新房首付,那么周期或需延长。

  换房哪些因素不能忽略?

  1、把握好买卖时间节点

  一般来说,卖房子比买房子快,买房子的时间和卖房子的时间最好同步进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。

  2、选择支付能力较好的买家

  急需用钱买房的话,需要买家全款或者高额首付支付。不急需用钱的话,选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时首付越高,你买新房能撬动的杠杆就越高,能置换的房子也会更大一些。

  3、留足备用金

  以房换房涉及到买卖两个过程,除购房款之外还涉及到中介费、契税、个税、增值税等其他款项,留足一定的备用金很有必要。

  4、确定自己是否有贷款记录

  无贷款记录,买房按首套算;有贷款记录,即使名下无房,也是二套,首付40%。

  5、资金一定要进行第三方监管

  以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管,对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金监管,对购房者来说,确实能省心不少。

  6、购买二手房,注意房龄

  换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。

  以房换房的话是需要满足一定的条件后才可以进行房屋的买卖和交易,这样才能让自己顺利的买到新房。在换房的时候大家要注意选择合适钻戒的房屋,要确定好自己的资金是不是充足,只有买到合适的房子居住起来才比较舒适。

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