征信不好对房产抵押贷款影响多大?

  对很多人来说可能都会有大额消费的时候,也或者是用于经营周转资金,此时就很适合申请房产抵押贷款,但是个人征信会影响房产抵押贷款,那征信不好对房产抵押贷款影响多大?一起来分析下这方面的问题。

  征信不好能否办理房产抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断,办理房产抵押贷款时由于提供房产作抵押,所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。

  一、信息被盗导致的征信问题

  如果是因为信息被盗或者是被冒用,那么可以到银行填写声明书,否认办卡或是贷款,银行会进行调查,如果情况属实,会对您的信用记录进行更改,但是需要三个多月。

  二、小金额逾期造成的征信问题

  银行一般都是有容差服务的,如果仅仅是5元、10元的,是不会收罚金和滞纳金的,会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额,一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录,有银行可以为客户出一份相关说明。

  三、欠年费造成的征信问题

  欠年费的问题可能很多人会存在,但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了,但有的银行仍然上报。为此,可以到银行开证明,证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录,这种情况一般是可以宽容的!

  四、工作属性导致的逾期问题

  有的时候不是我们不想还款,是身不由己,比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况,导致无法按时还款产生逾期记录,可以到工作单位开具相关证明,提供给银行,银行可以修改客户征信记录,并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

  那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢?

  如果您的征信情况合格了,但是不佳,申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响:

  一、贷款利率较高

  比如,正常申请贷款的话,房贷的年利率是7个点,但因为你有不良信用记录,银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率,这样才可能批准你的贷款。

  二、贷款额度降低

  比如,你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款,但是受到不良记录的影响,银行只能够批给你一半,即50万,你的贷款成数就被降低了。

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